Как делится при разводе супругов жилье, купленное по ипотеке

0 / 5 (0 голосов)

razvodИсточник фото: stb.ua

Свадьба – пожалуй, первый ответственный шаг, на который молодые люди обоюдно согласны. Чувства и эмоции переполняют счастливых молодоженов и их близких. В такой день мало кто задумывается о возможном разводе и его последствиях. Но сухие цифры статистики говорят о своем – примерно 70% женатых пар из 100% в итоге разводятся.

Что уж говорить о дальнейших бумажных делах и проволочках, связанных с делением имущества бывших супругов. А так же о многих других юридических проблемах. В последние годы увеличились случаи, когда молодые люди берут жилье в ипотеку, а, значит, вопрос о том, как именно делится жилье, купленное супругами по ипотечному кредиту очень актуален. Конечно, в идеале было бы хорошей идеей заключение брачного контракта, с оговоренными в нем условиями распределения ответственности и прочими вопросами. Но, к осаждению, в России мало кто считает нужным заключение брачного договора. Видимо наше общество еще не совсем готово шагнуть в мир расчетливости и дальновидности, эмоции превыше всего.

Итак, что же будет с жильем, на котором лежит бремя ипотечного кредита и какую степень ответственности носит каждый из супругов? Отметим сразу, что банку совершенно не важны финансовые возможности кредиторов, которые уже взяли ипотеку, ему не важна степень урегулирования этой проблемы. Важным являются лишь сроки выплат и то, что этим жильем нельзя распоряжаться без ведома банка, поскольку оно находится под залогом. И, к тому же, если должник просрочит выплаты по кредиту, то банк имеет право продать имущество и погасить долг без согласия на то должников. Ипотека является общим долгом супругов и, следовательно, подлежит разделу после развода. Семейное законодательство установило нормы о том, что взносы, сделанные супругами в период брака, являются совместными и производимыми из общего семейного бюджета. И тут не важен факт на кого именно оформлено имущество. К примеру, купленная в ипотеку квартира, при браке оформлено на одного из супругов. В таком случае, при разводе этот супруг либо претендует на сумму, которую он выплатил по кредиту либо на 1/2 жилья. А остаток долга бывшие супруги обязаны выплатить вместе. Рассмотрим случай, если на момент развода у супругов имеются несовершеннолетние дети. В этом случае, сторона, с которой останутся дети, просит присудить ей белее 1/2 части жилья и погасить свой долг за счет средств материнского капитала. Но в этом случае и долг по ипотеке будет соразмерен полученной площади. для того, что бы ответственность супругов была в одинаковой степени банки указывают в договоре, что стороны, вернее одна из сторон, являются созаемщиками либо же поручителями. В таком случае проблема деления долга решена по закону и претензий со стороны бывших супругов не возникает.

Часто встречаются ситуации, в которых один из супругов купил жилье в ипотеку до того как вступил в брак и оплатил часть долга самостоятельно за свой счет, а после свадьбы супруги совместно производят оплату долга. В этих случаях, при разводе второй супруг имеет право требования половины суммы уплаченной по кредиту в период брака. Но что если ни один из супругов не имеет возможность выплачивать долг по ипотеке? В таком случае можно продать квартиру за наличные деньги, а договор оформить с участием банка и указать, что данная недвижимость изначально приобреталась в ипотеку.

Конечно, на деле, процедура развода довольно эмоциональная и весьма негативная. Часто бывшие супруги не хотят уступать друг другу и идти на компромиссы, вынуждая суды затягивать дела. Вот именно поэтому считается целесообразным и выгодным заключение брачного договора который помог бы избежать всех этих неприятных последствий.

Источник: free-consultations.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

12 − 11 =

20 + семнадцать =